Para proprietários

Alugue seu imóvel com total segurança e sem complicação

O QuintoAndar cuida de tudo: divulgação gratuita, inquilinos verificados, pagamento garantido todo dia 12 — mesmo se o inquilino atrasar.

+1M

imóveis anunciados

Dia 12

pagamento garantido

100%

digital, sem burocracia

Anunciar gratuitamente →

💰

Repasse do mês

Apartamento — Copacabana

R$ 2.418,00

Aluguel de R$ 2.700 – taxa de adm. 9,3%

Pago em dia — 12 de nov às 10:43

🛡️

Proteções ativas

Sem custo adicional

Aluguel garantido — ativo

Condomínio garantido — ativo

Proteção contra danos — ativa

Passo a passo

Como funciona o processo completo

Do cadastro até receber o primeiro repasse, tudo acontece de forma digital e sem complicação.

Cadastre seu imóvel gratuitamente

Acesse o site ou app e preencha as informações do imóvel em cerca de 5 minutos: endereço, tipo, cômodos, valor desejado e características. O QuintoAndar sugere um preço com base no mercado local para te ajudar a precificar.

⏱ ~5 minutos · sem custo

Sessão de fotos profissional gratuita

Após o cadastro, o QuintoAndar agenda um fotógrafo profissional no imóvel — sem custo para você. A sessão dura em média 30 minutos. Fotos de qualidade atraem muito mais interessados e aceleram a locação.

📸 fotógrafo incluso · sem custo

Anúncio publicado nos maiores portais

Seu imóvel aparece no QuintoAndar e também nos principais classificados do país, como OLX, VivaReal e ZAP — sem custo adicional. Corretores parceiros credenciados acompanham as visitas dos interessados na sua região.

🏠 visibilidade máxima

Análise e aprovação do inquilino

O QuintoAndar faz a análise completa do perfil e da documentação do interessado. Verificação de renda, histórico de crédito e identidade — tudo feito pela plataforma, sem trabalho para você. Só avança quem passa pelos critérios de aprovação.

✅ verificação completa

Assinatura digital do contrato

O contrato é assinado digitalmente por todas as partes. Vistoria de entrada detalhada com relatório de fotos é feita por parceiros do QuintoAndar e disponibilizada no app. Chaves entregues de forma coordenada pela plataforma.

📄 100% digital

Receba todo dia 12, sem surpresas

A partir do segundo mês, você recebe o repasse todo dia 12, mesmo se o inquilino atrasar. O QuintoAndar garante o pagamento e cuida de toda a gestão: cobranças, boletos, extratos e documentos para IR.

💸 pagamento garantido

Transparência total

Quais são os custos para o proprietário?

O anúncio é gratuito. Só há cobrança quando seu imóvel é efetivamente alugado pela plataforma.

taxa única · no início

Taxa de Corretagem

1 aluguel

Equivale ao valor de um mês de aluguel, cobrada uma única vez pela formalização do contrato. É descontada dos primeiros repasses (pode ser parcelada em até 10 meses). Não incide sobre reembolso de condomínio ou IPTU.

* Pode ser parcelada em até 10 meses

taxa mensal · durante o contrato

Taxa de Administração

9,3%

Cobrada mensalmente sobre o valor do aluguel (mínimo de R$ 160). Em troca, o QuintoAndar cuida de toda a gestão: financeira, administrativa e operacional — incluindo cobranças, repasses, boletos e documentos para IR.

* Mínimo de R$ 160 por mês

📊 Exemplo prático: imóvel com aluguel de R$ 2.000

Aluguel bruto

R$ 2.000

Taxa de adm (9,3%)

– R$ 186

Você recebe

R$ 1.814

Calendário de repasses

Como e quando você recebe

O repasse do aluguel acontece sempre no dia 12 do mês seguinte ao vencimento — com total previsibilidade.

📝

Contrato assinado

Inquilino entra no imóvel

📅

1º mês

Aluguel pago pelo inquilino ao QuintoAndar

Dia 12 — 1º repasse

Você recebe aluguel + reembolso de condomínio, menos a corretagem

Dia 12 — todo mês

Repasse garantido, mesmo com inadimplência do inquilino

📄

Extrato mensal

Documentos disponíveis no app para declaração de IR

⚠️

Primeiro mês com desconto

No 1º repasse, a taxa de corretagem (1 aluguel) começa a ser descontada. Se o valor a receber for menor, o saldo restante é deduzido no mês seguinte. Condomínio do 1º mês também é reembolsado neste repasse.

Proteção e tranquilidade

Benefícios exclusivos inclusos na administração

Além da gestão completa, você tem garantias extras sem custo adicional.

💸

Aluguel Garantido

Você recebe o aluguel e o IPTU todo dia 12, mesmo se o inquilino atrasar ou não pagar. Sem preocupações com inadimplência.

🏢

Condomínio Garantido

Se o inquilino não pagar o condomínio, o QuintoAndar paga para você. Basta ativar o monitoramento do boleto no app.

🛠️

Proteção Contra Danos

Se o inquilino não pagar um reparo que é de responsabilidade dele ao fim do contrato, o QuintoAndar cobre os custos para você.

🔍

Vistoria Completa

Vistorias de entrada e saída feitas por parceiros credenciados. Relatórios com fotos e comparativo disponíveis no app.

⚡

Aluguel Antecipado

Precisa do dinheiro antes? O QuintoAndar oferece a opção de antecipar até 3 meses de aluguel de uma só vez.

📱

Tudo pelo App

Acompanhe repasses, converse com o inquilino, consulte extratos e gerencie seu imóvel pelo app — a qualquer hora.

Dúvidas frequentes

Perguntas dos proprietários

Respostas diretas para as dúvidas mais comuns.

O anúncio realmente é gratuito?

Sim. Cadastro, fotos profissionais, publicação nos portais e todo o suporte até a assinatura do contrato são 100% gratuitos. As taxas (corretagem + administração) só são cobradas depois que o imóvel é efetivamente alugado.

Posso anunciar em outros sites ao mesmo tempo?

Sim, na modalidade não exclusiva você pode anunciar em paralelo. Existe também a opção de anúncio exclusivo no QuintoAndar, com condições diferenciadas. No momento do cadastro, a plataforma apresenta as duas opções com os respectivos percentuais.

Como funciona a aprovação do inquilino?

O QuintoAndar realiza análise completa de renda, histórico de crédito e documentação do candidato. Somente os que atendem todos os critérios avançam para assinar o contrato. Você não precisa verificar nada — a plataforma cuida de tudo.

O que acontece se o inquilino não pagar?

Com o Aluguel Garantido, você recebe normalmente no dia 12, independente do pagamento do inquilino. O QuintoAndar fica responsável pela cobrança e eventuais medidas necessárias — sem que isso afete seu repasse.

Quem cuida das manutenções e reparos?

Reparos de responsabilidade do inquilino são cobrados diretamente dele. A Proteção Contra Danos cobre casos em que ele não pague ao final do contrato. Obras estruturais (responsabilidade do proprietário) são descontadas do repasse e o inquilino é reembolsado.

Quando começo a receber o aluguel?

O 1º repasse acontece no dia 12 do mês seguinte ao início do contrato. A partir daí, todo mês no dia 12 você recebe automaticamente na conta cadastrada. No primeiro repasse, a taxa de corretagem começa a ser descontada (pode ser parcelada).